Workshop – aktuális időpontok
1. Álmodozás helyett tervezz!
Életmód-elemzés és pénzügyi keret
- Sokan kedvelik a lakberendezési magazinokat, tv-műsorokat, álmodoznak arról, hogy egyszer maguk is olyan lakásban élhetnek, amilyeneket a vonzó fotókon látnak. Mi elviszünk egy ember megvalósult álmába, az adott terepen elemezzük az életforma és környezet kapcsolatát – a tér, az idő és a pénz függvényében.
- Megmutatjuk, miként lehet egy lakás rossz adottságait ellensúlyozni, a jókat kiemelni, kellemes teret kialakítani, mindennek helyet találni.
- Megmutatjuk, hogy miért érdemes megtervezni egyes szakaszokat az életünkben és hozzá igazítani a lakó-környezetünket.
- Minden résztvevő megtapasztalhatja, hogy milyen a személyre szabott lakás, és miért nem kell átlaglakásokban gondolkodnunk a XXI. században.
- Megmutatjuk, hogy milyen technikai lehetőségeink vannak a kényelmes és gazdaságos lakásfenntartásra.
- A megvalósíthatóság érdekében elemezzük a költségeket.
Időtartam: 3 óra
Következő alkalom: 2018. május 6. 15:00-kor
Jelentkezni lehet a vasárnapot megelőző csütörtök estig, a részvételi díjat pedig legkésőbb péntek reggel kell átutalni, hogy a számlát a workshop előtt elkészíthessük.
Ára:
2018.05.04-ig befizetett összeg: 13000 forint (0 ÁFA)
Szeptemberben folytatjuk…
2. Céltudatos adok-veszek!
Érdekegyeztetés és egyéni igények
- Kiindulási pont: milyen lakás kell nekem, és miért nem jó az, amiben lakom? Eladni, vagy felújítani? Mikor, milyen döntést érdemes hozni?
- Életem milyen szakaszára keresek lakást? Hány évre? Mi lesz a lakással, ha “kinőttem” vagy túl nagy már nekem? A későbbi értékesítés mennyiben határozza meg a keresést, vagy az átalakítást?
- Mi a reális pénzügyi keret? Milyen eszközökkel lehet növelni egy ingatlan értékét a pénzen kívül
- Milyen információk nélkülözhetetlenek a megalapozott vásárlói döntéshez, illetve mit kell tennie egy eladónak, hogy megtalálja a megfelelő vevőjét?
- Az egyéni igényeken túl, mikor, hol érdemes ingatlant vásárolni?
- Lehet az ingatlan kellemes otthon és jó befeketetés is egyben?
- Ha csak befektetésként veszünk lakást, milyen szempontok kell vezéreljenek?
- Ingatlanbefektetés, mint önálló nyugdíjalap.
Időtartam: 3 óra
Következő alkalom: 2018. május 13. 15:00-kor
Jelentkezni lehet a vasárnapot megelőző csütörtök estig, a részvételi díjat pedig legkésőbb péntek reggel kell átutalni, hogy a számlát a workshop előtt elkészíthessük.
Ára:
2018.05.11-ig befizetett összeg: 13000 forint (0 ÁFA)
Szeptemberben folytatjuk…
3. Lakásfelújítás – program-, és folyamat-tervezés
- A lakásfelújítás kemény munka. Akkor is, ha találtál egy remek tervezőt, a tulajdonosi, használói igényeket pontosan meg kell tudni fogalmazni, rengeteg egyeztetésre van szükség ahhoz, hogy egy lakásból kényelmes otthon legyen.
- Minél kisebb egy lakás, annál több munka van a tervezéssel, annál több döntést kell hozzon az, aki a költségeket állja. Ezért érdemes tisztázni az elvárásokat és a lehetőségek kereteit.
- Amikor egy régi házban lévő lepusztult lakásból ki akarjuk hozni a maximumot, kerülni kell a konvenciókat de fel kell állítani a fontossági sorrendet:
- infrastruktura – energiaellátás, vizes helyiségek száma és funkcionális megoszlása, a korszerű konyha, a bejárati ajtón túli tennivalók…
- téralakítás – az alaprajzi elrendezésen túl, a térképzés magassági és aránybeli problémái, méretezések.
- a felújítás során mindenképpen elvégzendő munkák,
- időben későbbre is programozható teendők,
- A lakásfelújítás problematikáját a helyszínek adta terepen bemutatjuk, de a résztvevők hozhatják a saját, konkrét példáikat is, amelyeket a workshop két utolsó órájában közösen megvitatunk – nem igyekszünk pótolni a tervezőket, de a különböző felvetésekből és megoldásokból olyan tapasztalatot nyerhetnek, amelyekkel könnyebbé tehetik a saját döntéseiket.
Időtartam: 3 óra
Következő alkalom: 2018. május 27. 15:00-kor
Ára:
2018.05.25-ig befizetett összeg: 13000 forint (0 ÁFA)
Szeptemberig ez az utolsó alkalom!
Jelentkezés: workshop.mihaly.eva@gmail.com
Ezek limitált létszámú workshopok, éppen ezért lehetőséget nyújtanak arra, hogy mindenki elmondja a maga sajátos problémáját. A példákból leszűrhető általános következetetésekből viszont mindenki hasznos információkra tehet szer.
Jelentkezést azzal fogadunk el, ha valaki befizeti a workshop árát.
A számlát azonnal elküldjük beszkennelve, illetve a workshopon adjuk kézbe, ajándék esetén postán elküldjük a befizetőnek.
A helyszín pontos címét a workshopot megelőző héten adjuk meg, mivel a helyszínek változhatnak.
*****
Előjelentkezés:
Eddig a workshopok vasárnap, kora délután voltak, de szeretnénk rugalmasabbak lenni az időpont kialakításában, ezért elfogadunk előjelentkezéseket, hogy aztán az igényeknek megfelelően alakítsuk a találkozók időpontját.
Szeretném, ha másutt is lennének workshopok, nemcsak Budapesten, ezért ha valaki, bárhol az országban össze tud gyűjteni legalább 10 embert a lakásában, akkor neki nem kell fizetnie a workshopért, és én nagyon szívesen elutazom hozzájuk.
Egy kis figyelem…
Bár ezer dolgom lenne, ma belebonyolódtam egy vitába a facebookon, és úgy éreztem, a kritika nem elég, be is kell bizonyítani, hogy egy kis figyelemmel, ugyanazon a területen jobb belső elrendezést lehetett volna elérni.
Ezért kinyomtattam, léptékhelyesen 1:50-re nagyítottam, és átterveztem, amit most melléklek, az eredeti tervre rárajzolva, amit Csongrádi János tervezett.
Az épület egy diákszállás-projekt, amiről éppen tegnap hallottam az Ingatlanbefektetők Napja konferencián.
Nem a homlokzattól ájultam el, mert azzal csak foglalkozzanak az építészek és a laikusok, engem az alaprajz érdekelt, annak a funkcionalitása és a térszervezés mikéntje.
És akkor, bár minden tiszteletem Csongrádi Jánosnak, nem tudom elnézni azt, hogy az alaprajz nem elég jó…
Két diák lakásáról van szó, külön hálókkal és egy közös térrel, közös fürdővel, wc-vel.
Nos, attól, hogy diákok, attól még élnek társasági életet, vagyis hívnak barátokat, tehát a központi térben a nagy asztal borzasztóan fontos, de ugyanígy a konyha is. Arról nem is beszélve, hogy a konyhabútor sokkal jobb, ha a téglaalap keskenyebbik végében van, mert ezáltal a központi tér arányosabb.
A diákok is esznek, és bármilyen étel elkészítese igényel egy bizonyos, minimális konyhaméretet. Hűtő kell, mosogató kell, sőt, mosogatógép is, nem élünk a XX. században, és a mosogatógép már korunk követelménye, kb. mint a wc, vagy a hűtő – igen uraim, ez így van. Nem szoktak mosogatni, de éppen azért, hogy a diákok is értelmesebb dologgal töltsék az időt, kell a mosogatógép!
A külön wc csak akkor ér valamit, ha van ott kézmosó… A kabátszekrényt nem turmixoljuk bele a konyhába, hanem az előszobában oldjuk meg…, annál is inkább, mert a wc-ajtó és a bejárati ajtó összecsapódását is ki lehet így védeni. A strang pontos mérete ismeretében talán még egy kis részt lehetne a fürdőbe integrálni, ami lehetne egy beépített szekrény, hiszen péládul két lánynak elég sok cucc kell a fürdőbe is…
A nagy zuhanyozó jó, de nem kell túlzásba vinni, főleg, ha a többi funkció nincs elég jól megoldva…
A szobáknál ilyen esetben nagyon célszerű a közös falba készített mélyedés, mert azon felül, hogy egy síkba hozza a monstrumokat, hangszigetelési szempontból is előnyös.
Az erkélyajtó az egyetlen szellőztetési forrás, azt rányitni az ágyra, elég rossz megoldás. Az ágyat a szekrényekhez való viszonytól függően két, különböző helyen tudom elképzelni úgy, hogy a fennmaradó tér is még arányos.
Funkcionalitás és térszervezés ! Kompromisszumok nélkül, ugyanazon a területen. Csak ez hiányzott, és ezt negyed órányi gondolkodással meg lehetett oldani, vagyis az egészhez nem kellett volna sok, hogy tökéletes legyen.
Sabat salom!
U.i. A félreértések elkerülése végett: nem gondolom, hogy a terv módosítása az építészeti tervek leadása után lehetséges volna – pont erre szerettem volna a figyelmet ráirányítani! Amit meg lehetett volna csinálni az építészeti tervek készítése közben, azt utána már aligha – esetünkben a függőleges strangcsatorna terven még áthelyezhető, ha már megépítették, akkor nem. Ugyanez vonatkozik a homlokzatra. 20 cm-el áthelyezni az erkélyajtókat, nem hiszem, hogy aránybeli problémát okozott volna a homlokzaton, de kivitelezés után nem megoldható. Pontosan ezért kellene a tervezés során együttműködnie az építésznek és a belsőépítésznek, lakberendezőnek, nem pedig akkor kiadni az egészet egy belsőépítésznek, amikor az építészeti tervek már megváltoztathatatlanok.
Kapu pályázat
Tíz éve kinlódunk a társasházunk pocsék kapujával és a bejárati szakasz méltatlan elhanyagoltságával.
Most felújítjuk a homlokzatot, tehát tovább nem halasztható a kapu és a kapualj megújítása sem… sok más sem, de ez most a technológiailag a legsürgősebb feladat.
Hogy milyen legyen az új kapu – számos vita volt már a közgyűléseken, de igazán jó választási lehetőségek híjján döntésképtelen volt a közgyűlés –
kell egy jó terv!
A magam részéről annyival szeretnék hozzájárulni a döntéshez, hogy készítettem egy kaputanulmányt, amit itt közreadok, amivel majd megkeressük a hatóságokat is, de legfőképpen ez egy program a kaputervhez.
Tehát, ezennel:
Pályázatot hirdetek a kapu méltó kialakításának megtervezésére!
Az első díj az, amit a közgyűlés megszavaz – ő kapja a megbízást és az érte járó tiszteletdíjat, de a többiektől sem várjuk el, hogy ingyen dolgozzanak – a jövő évi workshopjaimra kapnak belépőjegyet azok, akiknek a terve nem nyer, de értékelhető a munkájuk és hozzásegíti a közösséget egy koncenzusos döntés meghozatalához.
Jelentkezni az alábbi e-mail címen lehet, és majd a pályaműveket is ide kell küldeni:
workshop.mihaly.eva@gmail.com
Határidő: 2017. december 20.
Tervezői sirámok…
Igazán nem panaszkodhatom, rengeteg a munkám, mind-mind izgalmas feladat, szakmai kihívás: hogy lehet jó lakást csinálni a borzalmasakból. Mivel nagy gondot fordítok a kezdeti információ-szerzésre, a tervezést megelőző mélyinterjúra (nem haszontalan, hogy évekig újságíróként dolgoztam), mindig sikerül a megrendelő személyes vágyait beépítenem a tervbe – ezek adják a lakás „egyéniségét”, amit sokszor meglepve, de örömmel fogad a megrendelő.
A probléma ott kezdődik, amikor a lelkes megrendelő úgy gondolja, hogy ha ez ilyen jól ment, akkor talán lehetne még itt-ott változtatni… Néha magam is felajánlok néhány lehetőséget, amelyek előnyeit-hátrányait is felsorolom, de alapjában véve a koncepció-terv egy zárt kompozíció, a térszervezésnek megvan a maga logikája, összefüggésrendszere, ezért falakat ide-oda tologatni nem lehet büntetlenül.
Bár egy térbeli, funkcionális kompozícióról van szó, azért a szabályok ugyanazok, mint például egy festmény vagy egy szobor esetén: az arányok adják a harmonikus érzést, és az átgondolatlan módosítások ezt az arányrendszert törik össze.
Ahhoz, hogy nem szakmabeliek is megértsék a probléma lényegét most igyekszem a magam tervezői gondolkodásának a mechanizmusát leírni, és ezt példákkal is érzékeltetem.
Egy igényes fiatal nő otthona
Az első példa egy V. kerületi, elegáns utca második emeleti lakása, amely eredendően, minden valószínűség szerint egy nagypolgári lakás volt, amikor építették, majd a háború után feldarabolták kisebbekre.
A rendszerváltás után megvette egy olasz befektető, kvázi felújította, de a bontás során kiderült, hogy mennyire felületes munkát végeztek.
Nemrég megvásárolta egy gondoskodó apa az okos, nagy jövő előtt álló egyetemista lányának, szétverték az egészet és az új programra kellett kényelmes lakást tervezni.
A lánnyal a helyszínen találkoztunk, engem a kivitelező hívott, aki az egyik workshopom aktív résztvevője, és úgy gondolta – nagyon helyesen -, hogy egy ilyen értékes lakás átalakítását jó lenne megterveztetni.
A kivitelező gondoskodott egy felmérési tervről, amit csak ellenőrizni kellett, tehát következett a „mélyinterjú”, amit a lelkes megrendelő egy szöveges beszámolóval is kiegészített, mert ráérzett arra, hogy minden apróság fontos lehet.
Ebből az esszéből csak néhány részletet idézek, amelyre, mint megrendelői igényre reflektál a koncepcióterv:
„szeretem az angol romantika és a skandináv minimalizmus szokatlan keverékét… Inkább régimódinak mondanám az ízlésem, ugyanakkor fontosnak találom, hogy praktikus legyen az otthonom. Ismered Wes Anderson (A Grand Budapest Hotel) rendező filmes világát?… Szeretek főzni, a tűzhelyet és sütőt egyaránt használom. Mindenképp legyen hely növényekre és fűszernövényekre a konyhában. Szégyenlésre méltóan rengeteg ruhám, kabátom, cipőm, táskám van. Nem egy nagy helységet képzelek el, hanem inkább egy maximálisan kihasznált teret telepakolva. A sok albérlet után, a hálószobám úgy képzelem el, hogy csak aludni fogok ide járni. Egy óriási francia ágyat képzelek el a szoba közepére ahol az ajtó is lesz a nappaliba. Nagyon megfogott az ötleted, hogy rakjuk át a hálót a lakás másik felére…már csak azért is, mert nélkülözhetetlen számomra, hogy a lakás átjárható és áttekinthető legyen. Szóval ideálisan úgy képzelném el, hogy a gardrób a hálóból nyílik (ajtó sem kell), és innen el tudok jutni a fürdőszobába is. Amit a legfontosabbnak találok a nappaliban az az óriási könyvespolc. Mindenképp lesz szükségem egy tanuló sarokra nagy íróasztallal, kényelmes székkel ahol írhatom az esszéim.”
A koncepcióterv rajzi részét (1:50-es léptékben készített bútorozott terv) magyarázó szöveg egészíti ki minden esetben, mivel a megrendelők nagy része számára az alaprajz megértése nehézséget okoz.
A lakásátalakítás sarkalatos kérdése az volt, hogy a kazánt ki tudjuk rakni az előszobába, vagy sem. Valamikor, a cserépkályha fűtésnél, a kéménybekötés a szobákból volt logikus, azonban egy gázkazánt semmiképp nem tennék az utcai front elegáns szobáiba. Miután megkaptam a kivitelezőtől a pozitív választ, sikerült kipaterolnom a kazánt az előszobába, kezdett helyreállni az arányosság az alaprajzi elrendezésben.
A konyha valójában roppant egyszerű, mégis van benne egy kis csavar: igen, a fény útjába tettem az asztalt, így ki is lehet nyitni az ablakot, amire ragasztott, 3+3 mm savmart üveget teszünk, hogy az udvarról ne lássanak be. A „sötét sarokba” tettem a magas szekrényeket, amelyek két méter felettiek, rengeteg cucot képesek befogadni, de alapvetően három részből áll ez a blokk: hűtő, lent fiókos mélyhűtővel, felette tároló szekrény, bal oldalon, középen egy 30 cm kihúzható száraztároló teljes magasságban – őrületesen sok dolgot lehet ebbe pakolni, ráadásul jól szervezhető módon (ehhez is csatolok fényképeket lent). Jobb oldalon a sütő-mikró kényelmes magasságban, alatta fiókok és felette tároló szekrény. Már ebben a részben is elképesztő mennyiségű dolgot lehet elrakni, de a lényeg a másik oldalon van, ahol 330 hosszban van a pult, de nem hagytam ki a mélyedésbe rejthető, szellőztethető kamrát. Úgy oldottam meg, hogy a felső szekrények síkjáig jön ki, de magasságban megosztott, a pult alatti részben lehet tárolni úgy, hogy minden kihúzható, a pultmagasság feletti részben pedig polcok, de a mélységből adódóan ide elférnek az összes háztartási gépek, amelyeket a pultra teszünk, amikor használjuk őket: kenyérpirító, turmixgép, stb. csak kinyitod az ajtót és már használhatod is őket. A kamra előtt, a pult folytonosságát is adó kerekekre állított, újfajta zsúrkocsi áll, de könnyen félrehúzható, ugyanakkor a kamrából kivett holmit oda is lehet tenni, alkalmas vágódeszkának, de a klasszikus zsúrkocsi is lehet belőle azzal, hogy betolod a nappaliba ha vendégeid vannak. Ez az elem a kulcsa annak, hogy egyfelől ki lehet használni ezt a mélyedést a konyhában, másfelől megmarad a pult folytonossága a mosogató és a tűzhely között, amikor arra van szükség. A konyhában az előszobafaltól indul a pult egy mosogatógéppel, egy nagy mosogatóval, ahogy szeretnéd, utána a mobil pult, majd a gáztűzhely egy 100 méteres szekrényben, alatta fiókok, amelyekben rengeteg fazék, tányér, keverő-kavaró eszközök elférnek. A mosogató alatt is fiókos megoldással van két fiókban hatalmas tároló, a szelektív szemétnek – én magam is szelektálok, de ide férnek az összes nejlonzacskók, mosogatószerek, stb. A mosogató-blokk felett van felső szekrény, poharaknak, tányéroknak, a gáz felett páraelszívó, mégpedig olyat érdemes venni, ami lapos, kvázi polc is.
A háló nagyon egyszerű, és abszolút szimmetrikus, nemcsak arányos… Ide szerelnénk fel a régi szárnyas ajtót, amit kétoldalt teljesen rá lehet hajtani a falra, ha nyitva akarod hagyni. Szemben a 180/200-as ágy, de ha 200/200-est akarsz betenni az is elfér. Az ágy maga egyszerű, de a nappalival való kapcsolata miatt szép ágytakaró kell ide, ami harmonizál a „fejtámlával” – a szomszéddal határos falat ugyanis én beburkolnám fával, esetleg kárpitoznám egy részét, és ebben a részletben hoznám be a Wes Anderson világot. A fa jó hangszigetelő, a kárpit még jobb, és itt egy szép nagy felületről van szó. Az ágy két oldalán nagyon egyszerű szekrényke, vagy akár a falburkolatból konzolosan kiálló 4 cm vastag polc is elég, attól függ, hogy mit akarsz ott tartani.
Bejárati ajtó: Ez az a cég nagyon szépeket tud csinálni, egyedi izlésre szabottan.”
&
A terv helyszíni magyarázatára, sajnos nem tudtam elmenni, mert a hetek óta tartó betegségem újra fellobbant és teljesen elment a hangom. Ha ott lehettem volna, a helyszínen, kapásból kivédem a módosítási ötleteket, de így csak írásban tudtam reagálni:
Az ajtónyitásokat nagyon alaposan megfontoltam, mert nincs annál rondább dolog, mint amikor egy ajtó beleáll a térbe! Bármennyire szereted elkülöníteni a helyiségeket, amikor nem főzöl és rend van a konyhában, akkor minden bizonnyal az ajtók nyitva lesznek. Éppen ezért nem mindegy, hogy hová, mire nyílnak rá. A szobaajtó a 80 cm vastag középső főfalra nyílik, és nem a térbe áll be.