Workshop – aktuális időpontok
1. Álmodozás helyett tervezz!
Életmód-elemzés és pénzügyi keret
- Sokan kedvelik a lakberendezési magazinokat, tv-műsorokat, álmodoznak arról, hogy egyszer maguk is olyan lakásban élhetnek, amilyeneket a vonzó fotókon látnak. Mi elviszünk egy ember megvalósult álmába, az adott terepen elemezzük az életforma és környezet kapcsolatát – a tér, az idő és a pénz függvényében.
- Megmutatjuk, miként lehet egy lakás rossz adottságait ellensúlyozni, a jókat kiemelni, kellemes teret kialakítani, mindennek helyet találni.
- Megmutatjuk, hogy miért érdemes megtervezni egyes szakaszokat az életünkben és hozzá igazítani a lakó-környezetünket.
- Minden résztvevő megtapasztalhatja, hogy milyen a személyre szabott lakás, és miért nem kell átlaglakásokban gondolkodnunk a XXI. században.
- Megmutatjuk, hogy milyen technikai lehetőségeink vannak a kényelmes és gazdaságos lakásfenntartásra.
- A megvalósíthatóság érdekében elemezzük a költségeket.
Időtartam: 3 óra
Következő alkalom: 2018. május 6. 15:00-kor
Jelentkezni lehet a vasárnapot megelőző csütörtök estig, a részvételi díjat pedig legkésőbb péntek reggel kell átutalni, hogy a számlát a workshop előtt elkészíthessük.
Ára:
2018.05.04-ig befizetett összeg: 13000 forint (0 ÁFA)
Szeptemberben folytatjuk…
2. Céltudatos adok-veszek!
Érdekegyeztetés és egyéni igények
- Kiindulási pont: milyen lakás kell nekem, és miért nem jó az, amiben lakom? Eladni, vagy felújítani? Mikor, milyen döntést érdemes hozni?
- Életem milyen szakaszára keresek lakást? Hány évre? Mi lesz a lakással, ha “kinőttem” vagy túl nagy már nekem? A későbbi értékesítés mennyiben határozza meg a keresést, vagy az átalakítást?
- Mi a reális pénzügyi keret? Milyen eszközökkel lehet növelni egy ingatlan értékét a pénzen kívül
- Milyen információk nélkülözhetetlenek a megalapozott vásárlói döntéshez, illetve mit kell tennie egy eladónak, hogy megtalálja a megfelelő vevőjét?
- Az egyéni igényeken túl, mikor, hol érdemes ingatlant vásárolni?
- Lehet az ingatlan kellemes otthon és jó befeketetés is egyben?
- Ha csak befektetésként veszünk lakást, milyen szempontok kell vezéreljenek?
- Ingatlanbefektetés, mint önálló nyugdíjalap.
Időtartam: 3 óra
Következő alkalom: 2018. május 13. 15:00-kor
Jelentkezni lehet a vasárnapot megelőző csütörtök estig, a részvételi díjat pedig legkésőbb péntek reggel kell átutalni, hogy a számlát a workshop előtt elkészíthessük.
Ára:
2018.05.11-ig befizetett összeg: 13000 forint (0 ÁFA)
Szeptemberben folytatjuk…
3. Lakásfelújítás – program-, és folyamat-tervezés
- A lakásfelújítás kemény munka. Akkor is, ha találtál egy remek tervezőt, a tulajdonosi, használói igényeket pontosan meg kell tudni fogalmazni, rengeteg egyeztetésre van szükség ahhoz, hogy egy lakásból kényelmes otthon legyen.
- Minél kisebb egy lakás, annál több munka van a tervezéssel, annál több döntést kell hozzon az, aki a költségeket állja. Ezért érdemes tisztázni az elvárásokat és a lehetőségek kereteit.
- Amikor egy régi házban lévő lepusztult lakásból ki akarjuk hozni a maximumot, kerülni kell a konvenciókat de fel kell állítani a fontossági sorrendet:
- infrastruktura – energiaellátás, vizes helyiségek száma és funkcionális megoszlása, a korszerű konyha, a bejárati ajtón túli tennivalók…
- téralakítás – az alaprajzi elrendezésen túl, a térképzés magassági és aránybeli problémái, méretezések.
- a felújítás során mindenképpen elvégzendő munkák,
- időben későbbre is programozható teendők,
- A lakásfelújítás problematikáját a helyszínek adta terepen bemutatjuk, de a résztvevők hozhatják a saját, konkrét példáikat is, amelyeket a workshop két utolsó órájában közösen megvitatunk – nem igyekszünk pótolni a tervezőket, de a különböző felvetésekből és megoldásokból olyan tapasztalatot nyerhetnek, amelyekkel könnyebbé tehetik a saját döntéseiket.
Időtartam: 3 óra
Következő alkalom: 2018. május 27. 15:00-kor
Ára:
2018.05.25-ig befizetett összeg: 13000 forint (0 ÁFA)
Szeptemberig ez az utolsó alkalom!
Jelentkezés: workshop.mihaly.eva@gmail.com
Ezek limitált létszámú workshopok, éppen ezért lehetőséget nyújtanak arra, hogy mindenki elmondja a maga sajátos problémáját. A példákból leszűrhető általános következetetésekből viszont mindenki hasznos információkra tehet szer.
Jelentkezést azzal fogadunk el, ha valaki befizeti a workshop árát.
A számlát azonnal elküldjük beszkennelve, illetve a workshopon adjuk kézbe, ajándék esetén postán elküldjük a befizetőnek.
A helyszín pontos címét a workshopot megelőző héten adjuk meg, mivel a helyszínek változhatnak.
*****
Előjelentkezés:
Eddig a workshopok vasárnap, kora délután voltak, de szeretnénk rugalmasabbak lenni az időpont kialakításában, ezért elfogadunk előjelentkezéseket, hogy aztán az igényeknek megfelelően alakítsuk a találkozók időpontját.
Szeretném, ha másutt is lennének workshopok, nemcsak Budapesten, ezért ha valaki, bárhol az országban össze tud gyűjteni legalább 10 embert a lakásában, akkor neki nem kell fizetnie a workshopért, és én nagyon szívesen elutazom hozzájuk.
Felújítás-figyelő workshop
A nagy érdeklődésre és elhúzódó kivitelezésre való tekintettel a sorozat egy-egy alkalmaira külön lehet jelentkezni.
A részvételi díj ezekre az egyes eseményekre 2000 forint.
Jelentkezni lehet: workshop.mihaly.eva@gmail.com
Egy-egy felújítás folyamatát cikksorozatokban is lehet követni, de most alkalom nyílik arra, hogy egy 68 négyzetméteres, belvárosi lakás átalakulását „élőben” is megtapasztalják az érdeklődők.
1. Terepszemle a felújítás előtti lakásban – a meglévő állapotot dokumentáló felmérési terv, illetve az abból készült bontási terv. A statikus mérnök szakvéleményének szerepe – a felújítási koncepció ismertetése a helyszínen.
* A 2017.02.12-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
2. Bontás után – a felszabadult tér, helyiség-kapcsolatok, a padló rétegeinek elemzése és a feltárt lehetőségek ismeretében a miként lesz a koncepcionális tervből konkrét felújítási terv és annak melyek a rész-tervei. Annak elemzése, hogy miért kellett megfordítani a sorrendet – az alapszerelés előtt a fém galéria-szerkezetet megépíteni, azzal együtt, hogy az új padlószint megállapításához precízen felmértük a gépészeti rendszer kiépítésének lehetőségeit.
* A 2017.03.05-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
3. A nagy belmagasságú lakás belső szintjei (dobogó, galéria) konstrukciójának megépítése után, a lakatos-szerkezet elemzése.
* A 2017. március 19-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
4. Alapszerelés – a lakás teljes felújításának lényeges eleme az új infrastruktúra kialakítása: viz-, és csatorna-rendszer, energiaellátás, elektromos hálózat, gyengeáramú hálózat (TV, telefon, internet), a világítás rendszere. A villanyórák helye és az energiaellátáshoz szükséges kapacitás, illetve a lakáson belüli biztosíték-tábla helye és szerepe.
* A 2017. április 23-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
5. Az új falak helye és szerkezete – hő-, és hangszigetelés, a megújuló padló és plafon rétegei. Mit építünk ytongból, mit gipszkartonból, hogy néznek ki az új padló rétegei az elektromos padlófűtéssel, miként javítjuk a plafon szerkezetét, hogy a lakás hőháztartása jobb legyen és egyben kijavítsuk a régi plafon egyenetlenségeit. Kőműves javítások.
* A 2017. május 21-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
6. Burkolatok, ajtók, ablakok – padlóburkolat az elektromos padlófűtés felett, a dobogó és a lépcsők burkolata, a galériák padlója, a különböző falburkolatok: anyagfajták, színek és formák. Az ajtók és ablakok szerepe, formája, mérete. A különböző döntések indoka. A meglévő falak kezelésének fázisai.
* A 2017. szeptember 3-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
7. A konyha és a fürdőszobák berendezése, mint a lakás legdrágább helyiségei – a praktikusság és a szépség kapcsolata. Az izlés és a harmónia összefüggései. Anyagfajták, tartósság, kivitelezési problémák és megoldásaik. Elvi kérdések tisztázása a méretekkel kapcsolatban.
* A 2018. február 5-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
8. A tárolás, a háztartási helyiség, a beépített bútorok szerepe. A régi tárgyak átalakulása, illetve helye egy korszerű lakásban.
* Mivel az építkezés meglehetős csúszásban van, a következő alkalom a burkolás befejezése után lesz, amikor az asztalosmunkák még javában folynak…
* A 2018. június 17-i workshopok résztvevőinek köszönöm az aktivitást.
9. Világítás, dugaljak és kapcsolók helye, formája – az elektromos rendszer látható elemei. A világítás már évtizedek óta a belsőépítészet egyik legdinamikusabban fejlődő ága. A mesterséges fény helye, a világítási technikák különböző fajtái figyelhetők meg ebben a lakásban. A szokásostól eltérő módon vannak elhelyezve a kapcsolók és a dugaljak is.
10. Végső simítások : mobil bútorok helye, dekoráció, kárpitok és szőnyegek, a színek, formák és anyagok harmóniája
A felújítás 2017. február 13-án kezdődött, a terepszemlék a munka előrehaladásának ütemében változnak.
Személyes konzultáció
Workshop helyett, most személyes konzultáció!
Az egyik facebook-csoportban, amelynek több mint 37 ezer tagja van, naponta tesznek fel olyan kérdéseket, amelyeket nem lehet pár szóval megválaszolni, hiszen az ismeretek hiányának olyan mélységét kellene kitölteni, amire az internetnek ez a formája alkalmatlan. Belsőépítészek, lakberedezők, tervezők igyekeznek felhívni a figyelmet arra, hogy milyen nagy kockázatot vállal az, aki lakásának felújítását szakértelem nélkül, maga akarja megtervezni. Legtöbb „ötletelő” a pénzhiányra hivatkozik, amikor a tervezésre nem akar megbízást adni – úgy gondolja, hogy ezt a tételt meg lehet spórolni… a szakemberek tudják, hogy az építtetők itt követik el a legnagyobb hibát, mert nagy értékű dolgokat kockáztatnak, apró megtakarításért. Az építkezés végén már ők is tudni fogják, de akkor már késő – elszalasztották a lehetőséget, hogy a lakásukból a legjobbat hozzák ki.
Szerezz tudást, mielőtt hasonló hibába esel! Filléres kiadás ahhoz képest, amit nyerhetsz! Sokszor teljesen felesleges tárgyakkal ajándékoznak meg minket, vagy mi a szeretteinket. E helyett ajándékozz tudást, olyan ismeretek megszerzésének lehetőségét, amelyek bárkinek hasznosak lehetnek!
A januári sorozat után ezeket a workshopokat pár hónapra szüneteltetjük, mert ritka alkalom adódott, hogy egy lakásfelújítás teljes folyamatát végigkísérhetik az érdeklődők. Viszont ez a sorozat már elkezdődött és minden hely foglalt.
Akit érdekelnek az alábbi témák, személyes konzultáció keretében, egy-egy közvetlenül egyeztetett időpontban lehetősége nyílik arra, hogy az adott témakörben tudást szerezzen, vagy konkrét problémáját megoldjuk.
Jelentkezni lehet itt: workshop.mihaly.eva@gmail.com
Az én váram
A lakástervezés-, átalakítás menetéről általában: a használói igények felmérése, a hely, a lakásban rejlő potenciál, az időfaktor…
Miként szolgálja a lakásunk a saját kényelmünket?
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
Lakásfelújítási gyorstalpaló
Azoknak, akik a lakásfelújítás bonyolult világában nem akarnak eltévedni: alapvetően a tennivalók sorrendjét, kapcsolatát és a csapdahelyzeteket vesszük sorra.
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
Feminista konyha, nemcsak férfiaknak
A XXI. században újra a konyha lesz a lakás lelke – ha jól akarjuk érezni magunkat az otthonunkban.
Áttekintjük a konyhák „történeti átalakulását”, hogy jobban megértsük a korszerű konyha fontos szerepét.
A konyhabútor, mint rendszer és az apró részletek: anyagok, felületek, munkapultok, konyhai gépek. Általános szabályok és az egyediséget biztosító kivételek.
Megtárgyaljuk a konyha és az étkező, illetve a nappali kapcsolatát.
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
Tisztaszoba helyett, nappali tér
A jó lakás visszatükrözi a benne lakók életformáját, ettől kényelmes és szerethető.
Másfelől a nappaliban köt bennünket a legtöbb konvenció, a társadalmi elvárások szüvevénye, tehát mindenekelőtt egy rövid történeti áttekintéssel eljutunk korunk nappali terének korszerű követelményeihez, hogy aztán megtervezhessük a számunkra ideális szobát, illetve térkapcsolatot.
Az egyterű stúdiólakástól a több szalonos vidéki házig számtalan variációja a nappali fogalmának.
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
Hálótértől a master bedroom-ig
A hálószoba-, és gyerekszoba-variációk a stúdiólakástól a luxusvilláig.
A növekvő-változó családban mindenki privát terének a kialakításánál figyelembe kell vennünk a családtagok egymáshoz való viszonyát: egy csecsemő nagy valószínűséggel a szülői hálóban alszik egy darabig, ugyanakkor egy kamasz gyerek ideális helye minél távolabb a szüleitől…
Ezen a workshopon azt is megbeszéljük, hogy miként lehet egy lakás szobáit az életszakaszoknak megfelelően rugalmasan alakítani.
Szó lesz a bútor-divatról, az éves milánói bútorkiállítás tanulságairól…
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
…….
A praktikusan szép fürdőszoba
A fürdőszoba az egyéni tisztálkodás intim tere, ezért lehet kicsi is, ámde szuper-funkcionális, és ebből fakadóan szép.
Elszakadunk a lakberendezési magazinok divatos fotó-enteriörjétől, valóságos igényekre, megvalósítható fürdőszobát tervezünk, optimális költségekkel.
Mivel a konyha után a fürdőszoba a lakás legdrágább része, különleges figyelmet érdemel az anyagválasztás, a részletek, az amortizáció folyamata. Sokan „elszállnak” a csempék csodálatos világában, holott a fürdőszoba lényege éppen az, ami a burkolat mögött rejlik.
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
……
Rumli nélkül
A legtöbb magyar lakásban a fürdőszobában van a mosógép, nincs adekvát helye a felmosóvödörnek, a partvisnak, a vasalódeszkának vagy a létrának, pedig ezek minden háztartásban szükséges eszközök.
Ahhoz, hogy rend legyen egy lakásban, precízen meg kell tervezni mindennek a helyét…
Minél kisebb egy lakás, annál inkább döntőek lehetnek ezek a részletek, hiszen a legkisebb lakásban is ott lesznek azok a kellékek, amelyek a tisztaságot és a rendet szolgálják. Háztartási helyiség még a 29 nm-es stúdiólakásban is megtervezhető, ha kellő figyelmet fordítunk rá.
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
—–
Céltudatos vásárlás
Milyen lakás kell nekem, és miért nem jó az, amiben lakom?
Eladni, vagy felújítani? Mikor, milyen döntést érdemes hozni?
Hány évre keresek lakást?
Mi lesz a lakással, ha “kinőttem” vagy túl nagy már nekem?
A későbbi értékesítés mennyiben határozza meg a keresést, vagy az átalakítást?
Mi a reális pénzügyi keret?
Milyen eszközökkel lehet növelni egy ingatlan értékét a pénzen kívül? Lehet az ingatlan kellemes otthon és jó befeketetés is egyben? Ingatlanbefektetés, mint önálló nyugdíjalap.
A konzultáció időtartama: 2 óra
Ára: 18000 forint (brutto)
Jelentkezni lehet itt:
workshop.mihaly.eva@gmail.com
W_bontás előtt – kérdések
A holnapi workshop-terepszemle, amely egy 69 négyzetméteres lakás felújítási folyamatának első lépését igyekszik bemutatni, a következő kérdések köré csoportosul:
- Miben különbözik az a lakásvásárló, aki felújítandó lakást keres megvételre attól, aki új építésűt, vagy felújítottat?
- Hogyan ellenőrizzük, hogy a jövendő használó életformájának megfelel-e az a lakás, ami felújítás előtt áll?
- Mi az a lakásban rejlő potenciál? Hogyan határozzuk meg?
- Hogyan kell felmérni egy lakást? Hányszor mérjük fel a lakást?
- Hány mérete van egy ablaknak?
- Mi az a lépték? Mit milyen léptékben érdemes megrajzolni?
- Hogyan állapítjuk meg az épület szerkezetét, és miért fontos tudni, hogy egy épület milyen szerkezeti elemekből áll?
- Mikor kell statikus mérnököt hívni a helyszínre?
- Mi az a födém, rétegrend, feltöltés?
- Milyen falak bonthatók?
- Milyen gépészeti problémákkal szembesül az, aki felújít egy lakást?
- Mi a szerepe a tájolásnak?
- Miért fontos az átszellőztethetőség?
- Hogyan világítsunk be egy 4,8 méter hosszú előszobát?
- Milyen a korszerű funkcionális rend, és az miért nem ugyanaz, mint 100, 50, vagy akár 20 éve volt?
- Miként befolyásolja a döntéseinket az idő-tényező?
- Mi a szerepe az arányosságnak a lakótér-alkotásban?
- Mi a különbség a nagy és a tágas között egy lakótérben?
- Mi a helyes arány a közösségi és a privát terek között?
- Miben különbözik egy belvárosi lakás egy kertvárosi családi háztól?
- Mi a fontosabb – a vendég-wc vagy a háztartási helyiség egy belvárosi lakásban?
- Mekkora egy ideális konyha és milyen rendszerben érdemes a bútorokat elrendezni 2017-ben?
- Milyen technológiai újdonságokkal érdemes számolni a tervezés során?
- Miért nem érdemes végleges tervet készíteni a bontás előtt?
- Melyek a fix pontok a koncepció-tervben, és melyek, amelyek változnak és miért?
- Mi maradjon meg a régi ajtókból, ablakokból, burkolatokból?
- Mit lehet újrahasznosítani a kibontott anyagokból?
- …
- …
Ha valakinek vannak további kérdései, vagy válasza a fenti kérdésekre, csak bátran írja ide a facebookos hozzászólásként – a nap folyamán is követem a hozzászólásokat.
Rajzold le a lakásod!
A workshop egyik tanulsága – amit persze tudtam korábban is, de ennyire markánsan nem érzékeltem -, hogy meg kellene tanítani az embereket alaprajzot rajzolni.
Felmérni a saját lakásukat és lerajzolni. Nem túl bonyolult folyamat, már az egyszerű eszközöket is megtaláltam hozzá… A rajzolás képessé tenné őket arra, hogy meglássák a teret. Ez olyan, mint amikor az ember alaposan kitakarít egy lakást, akkor ismeri meg a részleteit.
Mostanában nagyon sokan vesznek lakást, tervezik az átalakítását, és még akkor is, ha a tervezést szakemberre bízzák, megbízóként is tudniuk kell, hogy milyen lehetőségek közül választhatnak… erre jó a rajztanulás.
Egy jól megrajzolt alaprajzból kiderül, hogy milyen az épületszerkezet, hol vannak a kritikus gépészeti elemek. Éppen ezért úgy gondolom, hogy a márciusi workshop-ciklus utánra összeállítanák egy „Rajzold le a lakásod!” – kurzust, nem több, mint 5 fős csoportoknak. Mit gondoltok, lenne rá jelentkező?
Workshopok: lakás és terápia
Nagyszerű embereket ismertem meg az eddigi workshopok során – igényesek magukra, a lakásukra és aktívan részt akarnak venni környezetük jobbá tételében.
Évtizedek óta erre vártam, ezt reméltem: már a hetvenes évek elején a belvárosok rehabilitációja volt a kutatási területem, de akkoriban nagyon nem ez volt a divat – lakótelepeket építettek. Az utóbbi években viszont a civilek felfedezték a budapesti belváros csodás adottságait és egyre többen vesznek itt lakást.
Mindegy, hogy befektetésképpen vagy maguk akarnak lakni ezekben a száz év körüli házakban, a lényeg, hogy felújítják a lakásokat, hozzájárulnak ahhoz, hogy az épületek is megfiatalodjanak, ezzel javítják a városképet.
Ezek a lakások a maguk korában, a maitól merőben eltérő életformára készültek, de éppen az a csodálatos, hogy okos változtatásokkal képesek kielégíteni korunk legkorszerűbb igényeit is!
A workshopok igyekeznek a különböző élethelyzetekre csoportosítani az információkat – amikor az ember még maga sem tudja, hogy mit is szeretne, akkor az “Álmodozások helyett tervezz!” adhat támpontot. Ha már aktuális a vásárlás, akkor a “Városi lakás” segít a keresésben, de annak is, aki el akarja adni a már kinőtt lakását. Aki pedig a felújítás küszöbén áll, annak a “Lakásfelújítás – program-, és folyamattervezés” adhat a legtöbbet. Mindezek helyszíne egy olyan lakás, amely elég “furcsa” ahhoz, hogy megmozgassa a képzeletet, leoldja a konvenciók bilincseit.
Mivel a www.podo-pro.hu új vállalkozása egy vidéki ház rehabilitációja, követve az aprócska falu átalakulását, reményeink szerint nem csak a fővárosiak találnak majd hasznos információkat nálunk…
Célunk, hogy gyakorlati ismereteket adjunk át, eligazodást nyújtsunk, hogy aztán mindenki, önállóan is tovább bővíthesse a tudását. A csoportok kicsik, hogy mindenki szóhoz jusson, mert az egyéni problémákból a többiek is tanulnak. A rendelkezésünkre álló 4-5 órát úgy igyekezzük a leghatékonyabban kihasználni, hogy a résztvevőknek már napokkal korábban, ráhangolásképpen feladatlapot küldök. (Ezért is érdemes jóval a kitűzött időpont előtt jelentkezni.) Minél együttműködőbb az illető, annál több, számára fontos kérdésre kap választ.
A workshop résztvevői között már eddig is hasznos emberi kapcsolatok alakultak ki, és később is van mód a hálózaton belüli információcserére, kérdésekre.
Workshopok – aktuális időpontok
Workshop-ok elé…
A május végi, első workshop után le kellett vonni a tanulságokat, és kialakítani egy olyan rendszert, amely jobban megfelel az egyes emberek speciális igényeinek. Így született meg a következő program:
Workshop – terepen!
Az érdeklődők különböző igényeire szabott, kis létszámú csoportoknak szervezünk ezentúl workshopokat – a tettek helyszínein! Olyan lakásokban, amelyek az átalakulás előtt, közben vagy után vannak és az elveket gyakorlatban bizonyítják!
Azoknak, akiknek nincs konkrét, megoldandó problémájuk, tehát nem vesznek lakást, nem újítanak fel, csak érdeklődnek az igényesebb lakókörnyezet iránt és ehhez szeretnének útmutatást, tapasztalatot szerezni, kérdéseket feltenni, válaszokat kapni – ajánljuk:
- Álmodozás helyett tervezz!
Életmód-elemzés és pénzügyi keret
- Sokan kedvelik a lakberendezési magazinokat, tv-műsorokat, álmodoznak arról, hogy egyszer maguk is olyan lakásban élhetnek, amilyeneket a vonzó fotókon látnak. Mi elviszünk egy ember megvalósult álmába, az adott terepen elemezzük az életforma és környezet kapcsolatát – a tér, az idő és a pénz függvényében.
- Megmutatjuk, miként lehet egy lakás rossz adottságait ellensúlyozni, a jókat kiemelni, kellemes teret kialakítani, mindennek helyet találni.
- Megmutatjuk, hogy miért érdemes megtervezni egyes szakaszokat az életünkben és hozzá igazítani a lakó-környezetünket.
- Minden résztvevő megtapasztalhatja, hogy milyen a személyre szabott lakás, és miért nem kell átlaglakásokban gondolkodnunk a XXI. században.
- Megmutatjuk, hogy milyen technikai lehetőségeink vannak a kényelmes és gazdaságos lakásfenntartásra.
- A megvalósíthatóság érdekében elemezzük a költségeket.
Időtartam: 4 óra
Azoknak, akik az elkövetkezendő pár évben szeretnének lakást venni, vagy eladni illetve lakásközvetítéssel foglalkoznak – ezt a workshopot ajánljuk:
- Városi lakás – céltudatos adok-veszek-közvetítek!
Érdekegyeztetés és egyéni igények
- Látszólag az eladónak, a vásárlónak és a közvetítőnek ellentétesek az érdekeik – mi bebizonyítjuk, hogy ezeket az egyéni érdekeket nagyon jól lehet egyeztetni, és éppen az érdekegyezetetés következtében lehet kölcsönösen jó üzleteket kötni.
- Kiindulási pont: milyen lakás kell nekem, és miért nem jó az, amiben lakom? Eladni, vagy felújítani? Mikor, milyen döntést érdemes hozni?
- Életem milyen szakaszára keresek lakást? Hány évre? Mi lesz a lakással, ha “kinőttem” vagy túl nagy már nekem? A későbbi értékesítés mennyiben határozza meg a keresést, vagy az átalakítást?
- Mi a reális pénzügyi keret? Milyen eszközökkel lehet növelni egy ingatlan értékét a pénzen kívül?
- Ki a jó ingatlanközvetítő? Másfelöl: milyen információk nélkülözhetetlenek a megalapozott vásárlói döntéshez, illetve mit kell tennie egy eladónak, hogy megtalálja a megfelelő vevőjét?
- Az egyéni igényeken túl, mikor, hol érdemes ingatlant vásárolni? – városi körkép
- Lehet az ingatlan kellemes otthon és jó befeketetés is egyben?
- Ha csak befektetésként veszünk lakást, milyen szempontok kell vezéreljenek?
- Ingatlanbefektetés, mint önálló nyugdíjalap.
Időtartam: 4 óra
Azoknak, akik akik komolyan veszik a felújítást, és ki akarják hozni egy adott lakásból a maximumot:
3. Lakásfelújítás – program-, és folyamat-tervezés
- A lakásfelújítás kemény munka. Akkor is, ha találtál egy remek tervezőt, a tulajdonosi, használói igényeket pontosan meg kell tudni fogalmazni, rengeteg egyeztetésre van szükség ahhoz, hogy egy lakásból kényelmes otthon legyen.
- Minél kisebb egy lakás, annál több munka van a tervezéssel, annál több döntést kell hozzon az, aki a költségeket állja. Ezért érdemes tisztázni az elvárásokat és a lehetőségek kereteit.
- Amikor egy régi házban lévő lepusztult lakásból ki akarjuk hozni a maximumot, kerülni kell a konvenciókat de fel kell állítani a fontossági sorrendet:
- infrastruktura – energiaellátás, vizes helyiségek száma és funkcionális megoszlása, a korszerű konyha, a bejárati ajtón túli tennivalók…
- téralakítás – az alaprajzi elrendezésen túl, a térképzés magassági és aránybeli problémái, méretezések.
- a felújítás során mindenképpen elvégzendő munkák,
- időben későbbre is programozható teendők,
- A lakásfelújítás problematikáját a helyszínek adta terepen bemutatjuk, de a résztvevők hozhatják a saját, konkrét példáikat is, amelyeket a workshop két utolsó órájában közösen megvitatunk – nem igyekszünk pótolni a tervezőket, de a különböző felvetésekből és megoldásokból olyan tapasztalatot nyerhetnek, amelyekkel könnyebbé tehetik a saját döntéseiket.
Időtartam: 5 óra
Workshop után…
Május 30-án megtartottuk az első workshopot, ami számos tanulsággal szolgált a jövőre nézve.
Az első és legfontosabb, hogy felmértük: van igény az ilyesmire… 39-en vettek rész, és még vagy huszan nyilatkoztak, hogy jönnének…
Számomra az is fontos volt, hogy a Blogváros csapattal mennyire tudok együttműködni, hiszen a gyerekeim lehetnének, csupa fiatal között én a nagyanyó… Ami közös bennünk, az, hogy tenni akarunk, a negatív tapasztalatokból tanulunk, hogy egyre jobbak legyünk, legyőzzük az akadályokat…
A hibákkal kezdem, helyesebben mondva az én hibáimmal, amelyeket a következő workshopokban már nem akarok elkövetni, ezért szembe kell nézni vele…
1. A program túl általánosra sikeresett, mivel a jelentkezéskor nem mértük fel az egyes résztvevők elvárásait, csak a workshop kezdetén bontottuk a csoportot három fő kategóriába: az általánosan érdeklődőkre, a lakásvásárlás előtt állókra, és a most építkezőkre. Csakhogy, amikor egy-egy speciális kérdés merült fel, akkor a másik két csoport tagjai érdeklődését nem tudtam kellően lekötni – ezért a következőkben pontosabban körül kell írjam a megtárgyalandó témákat, amelyeket a jelentkezéskor felmért elvárásoknak megfelelően még inkább konkrétizálhatok.
2. A helyszín jópofa-fiatalos, de nekem túl nagy terem, nem tudtam becsempészni a Belépni SZABAD intimitását, ami olyan jó volt. Itt óhatatlanul frontális előadássá alakult a találkozó, hiába is igyekeztem kérdésekkel lazítani. Ezért, más helyszínt kell találnunk, kisebb termet, maximum 30 főben limitálni a résztvevők számát, de lehet, hogy ennél is kisebb csoportokban, konkrét, átalakított lakás-helyszínen sokkal jobb eredményt tudnánk elérni.
3. Még az általános érdeklődőket, akiket nem egy konkrét probléma hozott a workshopra, intenzívebb közreműködésre kellene ösztönözni azzal, hogy egy-egy problémát közösen oldunk meg. Ehhez olyan hely kell, ahol a résztvevők előtt asztal is van, egy előre elkészített munkalapra tudnak rajzolni, vagy jegyzetelni…
4. A felújított lakások vetített képei helyett, valószínűleg a folyamat az, ami a legtöbb embert izgatja. Ezt igyekeztem érzékeltetni „Az én váram” sorozattal, talán hasonlót kellene interaktív módon elemezni, hogy maradandó élményt jelentsen…
5. Azoknak, akik konkrét lakásátalakítás előtt állnak, a programtervezés lehet a legfontosabb elem, amit egy ilyen workshopon tisztázni lehet. Ezt kifejezetten kiscsoportos, intenzív munkamegbeszélésen lehetne kielégítően megoldani, amikor minden résztvevő tanul a másik példájából is.
A résztvevőknek megadtam a lehetőséget, hogy a facebook profilomon keresztül egyéni kérdéseket tegyenek fel. Ezzel néhányan éltek is. Az egyik alkalommal megnéztem egy lakást, amelynek voltak azonnal megoldandó problémái is, de sokkal fontosabb volt annak felderítése, hogy hosszú távon mit lehet kihozni belőle. Ez a vizsgálat kritikus lehet egy ember döntésében: megvegyen egy lakást, vagy sem, mikor és milyen áron érdemes felújítani azt?
A workshop ötlete onnan indult, hogy valamiképpen hasznosítani, továbbadni kellene azt a négy évtizedes tapasztalatot, ami mögöttem áll. Nem akarok tervezési munkát vállalni – egy lakás megtervezése és az építkezés lebonyolítása hónapokra helyhez köt, fiataloknak való munka. A Blogváros csapatában nagyszerű fiatal tervezők vannak… Ellenben azt a hiedelmet, hogy profi tervezőt és szakszerű építés-szervezőt megbízni feleslegesen drága dolog, érdemes eloszlatni…
Magyarországon is egyre igényesebbek a környezetükre a fiatalok… az életminőség része már nem feltétlenül a nagy autó, a családi ház, hanem a jól működő urbánus lakókörnyezet – kicsi, de tökéletesen megtervezett lakás, amelyben jól érzi magát az ember, de nem azért, hogy magára zárja, hanem mert közel mindenhez, ami szintén a városias lét része: az éttermek, kávézók, színházak, kiállítások…
Pontosan negyven éve, hogy diplomáztam, mint városgazdász. Kutatási területem a belvárosok rehabilitációja volt, és ez a téma azóta is a legfontosabb számomra. A belvárosok rehabilitációja nem holmi „főutca-programmal” központi vezérlésre történik, hanem éppen azzal, ami most Budapesten végbemegy: fiatal, tettrekész emberek megvesznek egy lepusztult lakást, és a mai, elvárható igényekre formálják, azért, hogy a belvárosban éljenek. Mert ez jó hely. Egyre jobb hely lesz.
Mindenkit, aki részt vett, vagy a jövőben részt akar venni a workshopokon, arra kérek, hogy írja le a véleményét, az elvárásait, hogy jobbak lehessünk…
A podo-pro.hu átalakulása
A www.podo-pro.hu oldalairól leválnak a „zsidó ügyek”, amelyek sokakat, akik a várossal kapcsolatos írásokat szerették ezen a lapon, zavartak.
Hamarosan, úgy nyithatják ki ezt az oldalt, hogy nem kell az izraeli politikáról, vagy a Tóra hetiszakaszáról szóló cikkekbe botlaniuk – azok átköltöznek a www.amichay.hu társlapra.
Akiket továbbra is érdekelnek ez utóbbi témák, azok a címlap alatti amichay gombra kattintás után megtalálják az átjárást. A Tóra e heti szakasza már ott jelenik meg.
A testvérlapok tartalmi szétválása még egy-két hétig bizonyára eltart, hiszen a podo-pro tavaly szeptemberi indulása óta 245 cikk jelent meg, és ezek majd fele költözik az amichay.hu-ra.
Szerzőink köre, remélhetőleg, így tovább bővül, és olvasottságunk is növekszik, hiszen ez létjogosultságunk alapja – továbbra is függetlenek maradunk.